在南京买房，很多人优先考虑二手房，主要是因为二手房价格相对便宜。南京二手房交易过程中，一般需要缴纳一些税费。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看南京2021二手房交易税。顺便说一下南京二手房的交易流程和费用，南京二手房交易需要准备哪些资料。

　　一、南京二手房交易税2021

　　在南京交易二手房，一般需要缴纳一定的税费。让我们具体看看南京二手房交易税费2021的具体内容。

　　(1)契税

　　2021年2月22日以后申报的，适用新税率。

　　1、唯一家庭住房小于等于90平方米，税率为1%。

　　2、家庭唯一住房> 90平方米，税率为1.5%。

　　3.第二套房小于等于90平米，税率1%。

　　4.90平米以上的二套房税率为2%。

　　5、三套房，税率为3%。

　　6、非住宅，税率为3%。

　　(2)增值税

　　1.使用年限超过2年的，免征增值税。

　　2、不满2年的，按5%全额征收。

　　应交税金=(总价÷1.05)×5%。

　　(3)个人所得税

　　1.住宅

　　(1)5年后，唯一的家庭住宅免征增值税，唯一的非家庭住宅按全额的1%或差额的20%征收。

　　(2)不足5年的，按全额的1%或差额的20%计算。

　　2.非住宅

　　按全额的1%或差额的20%计算。

　　(4)土地增值税(商品房)

　　卖方应支付总额的5%或差额的30%-60%。

　　(5)印花税(商业物业)

　　卖方缴纳的税款=应税价值× 0.05%。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　二、南京二手房交易流程及成本

　　(一)南京二手房交易流程

　　1.先与卖方协商各种条件，买方支付定金。押金一般是退不回来的，也就是说就算买家后悔，也拿不回钱。这笔押金可以交给中介公司保管。

　　2.在南京签订二手房购房合同后，如果卖方需要贷款，可以凭合同及相关资料申请贷款。申请表审核通过后，首付款暂时不能使用，先存入银行的监管账户。如果房子卖完了，可以根据中介公司的指示，把钱记入卖家的银行卡。

　　3.完成上述手续后，买卖双方可以共同办理过户手续。办理成功后，所有的钱都会记入售房账户，整个交易过程就完成了。

　　(二)南京二手房交易成本

　　南京二手房交易成本主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税八种类型，其中总税率为5.55%。

　　3.南京二手房交易需要准备哪些资料

　　在南京办理二手房交易，通常需要准备很多资料，然后去房管局办理。让我们具体看看南京二手房交易需要准备哪些资料。

　　1.提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(有原件验证)。提供销售合同和最终补充合同的复印件(有原件验证)。开发公司代为办理的，派遣员工时应出具公司盖章的证明。

　　注意事项:确保合同、发票、测绘报告等各种文件内容的一致性，并认真核对，确保措辞、各种数据和日期一致、正确。办理房产证所需材料:房屋买卖合同原件、补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。房屋测绘问卷及分层住户原始平面图。(房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收表，填写房地产登记申请书。在新格式中，只需提供原住房测绘调查表和分层分户图)。

　　3、完税证明(契税完税)。购买者已婚的，需提供双方身份证复印件(原则上应核实原件)和结婚证复印件(有原件核实)。

　　以上是关于南京二手房交易税费2021，南京二手房交易流程和成本，以及南京二手房交易需要准备哪些资料，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。