小鹿好奇的问大家，为什么会买新房？结婚？赚了钱，想把以前的老房子换掉？审美变了吗？你的家庭增加新成员了吗？这些原因等等。，可能会成为你买新房的理由。但是你对买新房子了解多少呢？慢慢来，用鹿的笔往下看。

　　买新房|揭示新房行业潜规则

　　去售楼部查询新房购买情况。除非你有幸遇到房地产开业，否则你能得到的折扣非常有限。即使你前一天晚上做好了心理建设，今天磨磨蹭蹭也砍不到房价总额的1%折扣。

　　我们经常在上下班的地铁口遇到房产中介，但对他们的印象并不理想。有很多买家不愿意被房产中介介入，但鹿想说的是，往往是通过他们你才能拿到2%-4%的折扣，这可能是他们能给你的最低折扣了。

　　小鹿在这里和大家分享一个小故事。小鹿的一个朋友先让别人打听一下自己想买的楼层的价格信息。然后通过中介经纪人咨询了之前看过的楼层，很惊讶。发现营业部价格高了2.8万。目前，我的朋友认为支付代理费是值得的。其实中介经纪人真的可以拿到很低的价格，因为他们会从开发商那里拿到佣金，而不是从买家那里收钱。但朋友不信，认为任何服务都要收费。为什么中介赚钱，我的钱却不赚？虽然羊毛出在羊身上，但是如果不找中介买新房，估计连羊角都见不到了。

　　购买新房| 70年产权

　　这个产权期并不是真正的使用年限，关于今年有很多因素需要考虑。就像商品贬值一样，满70也要有“水分”。这些“水分”是什么？过期了怎么办？带着这些疑问，让我们耐心往下看！

　　1.70年产权不是房子的使用年限？

　　70年的房屋产权并不是说你只能在自己的房子里住70年，而是指房子所占土地的使用年限。根据相关法律法规，房屋使用年限不定，但其脚下土地的产权年限仅为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。因此，没有必要用产权问题作为房屋质量的论据。

　　二是所购房屋产权一般不超过70年

　　实际产权只有60多岁，但这也是土地的使用年限。反思一下，建材本身寿命不到670年，不存在矛盾。

　　一般来说，如果是商品房，其产权年限主要从开发商拿地之日算起。

　　三、产权到期怎么办？

　　如果你买了新房子，你可能不会在里面住70年。如果是购买的二手房，可以自动续租。

　　不管是新房还是二手房，根据相关规定，70年后房屋产权到期时，将面临以下两种情况:“一是延长土地使用年限，申请并缴纳土地出让金。第二，如果遇到规划，国家需要土地和房屋，可以给予安置补偿。”

　　买新房|要交哪些税

　　除了买新房的费用，还有哪些7788的费用支付？毕竟购房者要注意税费，然后小鹿已经给大家整理好了。

　　契税

　　144平米以下的普通住宅占总房价的1.5%，90平米以下且属于家庭的普通住宅仅占1%，144平米以上的占3%，非住宅占4%。

　　通常契税和首付一起交，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　印花税

　　签约时直接支付，为总房价的0.05%。一般是和首付一起交，这样开发商就可以统一办理合同登记和房产证了。

　　银行按揭费用

　　申请按揭贷款，签约时要支付的第二组费用是银行按揭费，商业贷款的收费项目银行之间略有差异。

　　A.抵押登记费80元/户

　　B.权证印花税5元/户

　　c财产保险费=房价总额*年利率*寿命系数。保险费应该一次付清。1至5年0.07%，6至10年0.06%，11至15年0.055%，16至20年0.05%，20年以上0.045%。

　　住房维修基金

　　购买价格的2%-3%为公共设施和公共设备(外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。).开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买方可自行存款。开发人员将收集钥匙并登记入住。

　　物业管理费

　　自房屋收回之日起，对产权人长期未居住的房屋或开发商未出售的房屋空支付物业管理费。

　　所有权登记费

　　即办理房产证的费用，80元/套。

　　交易费

　　住宅:建筑面积x3元/㎡

　　非住宅:建筑面积x11元/㎡

　　分享了这么多知识点，Deer相信每个人脑子里一定都有一个数。以后无论买新房还是二手房，都可以了解行业，了解产权，了解税务细节。祝大家生活愉快。